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_房价“连阴雨”,3.5万降到1.7万还无人接盘,无房者:庆幸忍住了

发布时间:2020-09-29 12:43:35   来源:交通    点击:   
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原标题:房价“连阴雨”,3.5万降到1.7万还无人接盘,无房者:庆幸忍住了

伴随9月逐渐接近尾声,2020年已过去了一大多半。对于今年的房地产市场而言,简直算得上是屋漏偏逢连阴雨了。

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接下来,我们先来简单回顾一下今年房地产市场的整体态势。

第一季度,受“黑天鹅”事件的影响,房地产市场几乎被按下了“暂停键”。据克而瑞研究中心公布的数据显示,一季度房企整体目标完成率均值仅为12.41%。面对这种楼市行情,不少专家认为房地产到了重启的时候,但是结果证明,国家不仅没有松绑调控,而且还多次重申不再把房地产作为短期刺激经济的手段。

到了第二季度,复工复产开始逐步推进,前期积压的住房需求也得到了逐步释放,再加上各地的“救市”政策不断出台,房地产市场开始有了复苏迹象。面对这种转变,又有不少业内人士认为,调控最严厉的时候已经过去了。可是,事实真的如此吗?

好景不长。进入第三季度,全国范围内再次掀起一轮楼市调控。截至目前,已有包括深圳、杭州、东莞、成都、沈阳、长春等在内的10多个城市加入到了调控行列。除此之外,住建部还先后约谈了10多个房价热度比较高的城市,并给未来开发商融资划定了“三道红线”。很显然,当前房地产调控的基调依然从紧。

笔者认为,从“黑天鹅”事件到调控大幕再次拉开,再到“三道红线”,当前的房地产市场正经历一场“连阴雨”天气。公开数据显示,2018年房地产调控出台450次,2019年达到620次,而2020年1-8月份,调控出台次数已经高达368次,与去年同期基本持平。按这个势头预测,2020年的调控次数仍然还会大幅增加,甚至不排除超过去年的可能。

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面对楼市“连阴雨”天气,接下来房地产市场不可避免地将继续走下坡路了,对于购房者来说,这也意味着靠买房赚钱越来越不容易。实际上,经过了近两三年的严厉调控后,不少地方甚至已经出现了买房亏本的现象。

就拿大家比较熟悉的燕郊来说,曾经借着行业上涨的周期,以及京津冀一体化发展所带来的各种利好,吸引了大量投资炒房客涌入,就连本地刚需群体也开始热衷于购房囤房,所以成为了全国最受瞩目的楼市热点区域之一。但是,如今的房地产行情早已大变。

据新京报报道,2015年的时候,某业主在燕郊购买了一套77平米的房子,到了2017年,这套房子的单价从最初的9500元上涨到了35000元,两年时间翻了3.9倍。但好景不长,从2017年开始,全国掀起了楼市调控的大幕,燕郊也成为了调控最严厉的区域之一。受此影响,到了2018年底,该房源从35000元一路下跌到了17000元,用暴跌来形容也不为过。

当然了,在笔者看来,恐怕最让业主无法接受的是,燕郊房价从疯涨到一路腰斩,其实只用两年多的时间而已。从2018年到2020年,如今两年时间又过去了。根据最新数据显示,目前燕郊二手房均价保持在18000元左右。

也就是说,过去这两年,燕郊的房价一直保持平稳的态势,但不可否认,与两年前相比,房价腰斩已是事实,如果再加上折旧成本、利息成本等因素,对于那些买在最高点的购房者来说,无疑是大幅亏损。除此之外,受房地产市场不断降温的影响,如今燕郊不少二手房还都面临有价无市、无人问津的尴尬。

面对这种局面,不少网友都表示,当时燕郊一天一个价,满大街都是讨论房价的,现在想想,还好当时忍住了,如果当时真的入手,现在亏得恐怕不只是一套房子的首付了,真的很庆幸。

实际上,除了燕郊以外,目前不少城市的房价都出现了明显的降温潮、贬值潮。根据国家统计局公布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有27个城市的二手房房

价价

跌回到了一年之前,其中下跌幅度最大的是牡丹江,下跌幅度为9.3%,下跌接近一成。此外,贵阳、天津、郑州、青岛等城市下跌幅度均超过了3%。

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那么,对于2020年而言,房地产市场还有可能告别“连阴雨”,迎来“艳阳天”吗?在笔者看来,这个概率是很小的,而且即使到了2021年,房地产市场大幅回暖的可能性也不高,因为房地产市场发展的风向已经开始改变,具体分为3个理由:

1、房价到了需要挤泡沫的阶段。今年,央行发布了一篇文章《坚定不移打好防范化解【正版竞技宝网址】金融 风险攻坚战》,文章指出,房地产泡沫是威胁【正版竞技宝网址】金融 安全的最大“灰犀牛”。无独有偶,央行原副行长吴晓灵也曾表示,在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。根据央行表态来看,如今的高房价已经到了需要挤泡沫的阶段,在这样的大环境下,楼市调控很难松绑,房价几乎没有炒作和大幅上涨的空间。

2、房地产企业的生存压力增加。作为资金密集型的行业,房企的快速扩张离不开大量资金的支撑。但是,未来央行、住建部将实施房地产【正版竞技宝网址】金融 审慎管理制度,即大家熟知的“三道红线”,从而堵住扩大融资这条路径,目前超过80%的房企都将会被拒之门外。笔者认为,一旦形成了既定的规则,未来房企融资收紧将成为常态。因此,就现阶段而言,要想保证现金流,只有降价促销一条路可以走了,而且接下来房企拿地也会更加谨慎。

3、购房者买房观念出现了转变。2020年是特殊的一年,经过这场风波,越来越多的人开始更加关注自己和父母的健康,以及工作和收入的稳定。当意外来临时,突然明白,即使拥有再多财富,一旦没有了健康,一切也都是浮云;即使凑钱买了房子,如果没有稳定的工作和收入,心里也会缺乏足够的安全感。因此,我们看到,风波过去后,不少人都推迟了买房的计划,开始将关注的重点转向努力工作和保持健康两个层面,对房子的关注度开始下降。

最后总结一下,往前数三、五年,买房子几乎还是稳赚不赔,甚至成为了国人心目中最稳定、最理想的投资手段,但最近两三年,随着房地产调控进入到“深水区”,越来越多的城市出现了降价潮、贬值潮的现象,房价只涨不跌的预期逐渐被打破,房地产开始跌下了“神坛”。此外,从长期来看,时过境迁,房地产市场的发展风向也正在发生转变,一言以蔽之,靠买房赚大钱、赚快钱的日子,或许开始渐行渐远了。关注搜狐,查看更多

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